Кто является собственником домофонного оборудования после заключения договора на установку?

Установка домофона в многоквартирном доме решает многие проблемы. Можно ограничить доступ нежелательных лиц в подъезд, защитить общедомовой имущество и многое другое. Домофон с возможностью записи видео может помочь расследовать мелкие происшествия. Однако установка и использование такого оборудования могут иметь несколько нюансов.

Домофон — это сложное оборудование. Как правило, жильцы дома не только покупают его, но и приобретают услугу по установке и наладке работы. В этом случае заключается два договора — купли-продажи и договор бытового подряда. Иногда компании вписывают обязательно пункт об техническом обслуживании, но это незаконно. Жильцы дома сами выбирают компанию для обслуживания, либо разово вызывают специалиста при неисправности домофона.

Если был заключен договор купли-продажи, то после установки оборудование становится общедомовым имуществом. При этом ремонт и обслуживание домофона производится за счет жильцов. В случае серьезной поломки, которая требует капитальной замены оборудования — проводится собрание собственников. На нем решается вопрос о ремонте или замене.

Сложности могут возникнуть в ситуациях, когда компания устанавливает домофоны за свой счет. В этом случае жильцы обязаны платить за обслуживание оборудования. Однако даже в такой ситуации — домофоны являются общедомовым имуществом.

Признаки общедомового имущества указаны в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 ПП РФ № 491. В частности это пространства вне квартиры — лестницы, холл, технический этаж, чердаки и т. п. В состав включается все оборудование, которое обслуживает больше одного помещения.

Если домофон устанавливается на нежилом здании, то он становится собственностью владельца объекта. Он же платит за обслуживание и ремонт оборудования. Владелец недвижимости может вызывать любую компанию для этого.

У нас можно приобрести домофоны, а также все для установки видеонаблюдения.